Ejere af mindre landbrugsejendomme kan snart se frem til lettelser i grundskylden. En ny vurderingsmodel åbner for, at op mod 13.000 ejendomme kan få ændret status tilbage til landbrugsejendom.

Tilbage i 2023 blev mange mindre ejendomme omkategoriseret fra landbrug til ejerbolig – en ændring, der udløste kritik og usikkerhed blandt ejerne. Flere valgte en overgangsordning, der betød, at ejendommene først ville skifte status ved næste ejerskifte, men det skabte fortsat bekymring for fremtidige ejendomsskatter.

Ifølge chefrådgiver Jens Chr. Obel fra Agillix Tax har modstanden fra både ejere og landbrugsorganisationer været afgørende for, at Vurderingsstyrelsen nu ser ud til at rette op på de udskældte regler.

Nyt lovforslag på vej

Et lovforslag samt et styresignal er i øjeblikket under behandling i Skatteministeriet. Hvis ændringerne vedtages, vil tusindvis af ejendomme igen blive klassificeret som landbrug, skov- eller naturejendomme i løbet af 2026. Det vil betyde lavere grundskyld og ejendomsværdiskat for mange af de berørte ejere.

Selvom der ikke indføres en særskilt kategori for naturejendomme, er det ifølge Agillix Tax et skridt i den rigtige retning. “Alt tyder på, at der er fundet en fornuftig løsning, men vi afventer fortsat de endelige retningslinjer,” siger Jens Chr. Obel.

Nye vurderinger på vej i 2025

Ud over lovændringen udsender Vurderingsstyrelsen i slutningen af 2025 nye 2021-vurderinger for landbrugsejendomme. De nuværende vurderinger stammer tilbage fra 2011/2012 og har kun været fremskrevet siden. Agillix Tax forventer ikke drastiske ændringer, men understreger, at der i enkelte tilfælde kan komme stigninger.

Når de nye vurderinger er klar, kan de påklages. Samtidig vil grundskylden for 2021, 2022 og 2023 blive genberegnet – hvilket kan føre til enten tilbagebetaling eller ekstra opkrævninger.

Rådgivning og erfaring

Hos Agillix Tax har man allerede været i dialog med mange ejendomsejere om problematikken. “Vi har fulgt udviklingen tæt og bistået kunder, der har haft udfordringer med vurderinger og omkategoriseringer,” fortæller Jens Chr. Obel.

Ejere, der er i tvivl om, hvad de nye regler betyder for deres ejendom, opfordres til at søge rådgivning, så de står bedst muligt rustet til de kommende ændringer.

Kilde: Peter K. Nielsen
Foto: Jens Cjhr. Obel